I rapporti condomino/conduttore/condominio, malgrado siano stati oramai definiti con adeguata chiarezza, continuano a sollevare problemi che derivano, più che dall'incertezza giuridica, dagli equivoci sui quali, di frequente, il primo soggetto gioca per liberarsi dalle proprie responsabilità nei confronti dell'ente. Pur essendo pacifico che il conduttore è un'entità estranea al condominio, non è raro che il proprietario dell'immobile locato, quando si tratta di pagare le spese condominiali, tenti di trovare una strada traversa per chiamare in causa l'inquilino, nella veste di parziale titolare dell'obbligazione. È, pertanto, necessario tentare di inquadrare la problematica nella sua cornice naturale.

Da decenni la giurisprudenza discute sul criterio di ripartizione delle spese di pulizia e illuminazione scale. Gli Ermellini hanno coniato tre indirizzi, due dei quali (maggioritari) quasi totalmente ignorati e disapplicati, e un terzo (datato e minoritario) costantemente adottato. Chi si occupa della materia condominiale (avvocati condominialisti, studiosi del diritto condominiale, amministratori professionisti, formatori e divulgatori) annaspa nel limbo della incertezza entro cui prolificano discutibili creazioni giurisprudenziali astratte e disancorate dalla realtà. Si auspica che le Sezioni Unite pongano un punto fermo alla estenuante diatriba restituendo certezza giuridica.

La disciplina processuale sulle azioni giudiziarie a disposizione di ciascun condomino per tutelare i suoi diritti è molto articolata, ma, ciononostante, rimangono varie situazioni dubbie. È stato deciso che il singolo condomino, per ottenere l'esecuzione di una deliberazione condominiale approvata ma non eseguita, non può esercitare l'ordinaria azione giudiziaria nei confronti di altro condomino, ma deve invece ricorrere all'autorità giudiziaria nel modo previsto dall'art. 1105, comma 4, cod. civ.

Il contratto di locazione di immobile stipulato per l'esercizio di un'attività in un centro commerciale, costituisce un contratto ad uso non abitativo in cui le parti concordano sulla gestione di un ramo di azienda all'interno di una media o grande struttura di vendita nella quale più esercizi commerciali sono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente. Approfondiamo le caratteristiche e la disciplina dell'istituto .

Le norme che vietano in via generalizzata l'esercizio delle opzioni per la cessione del credito o lo sconto in fattura non si applicano agli istituti che risultano costituiti alla data del 17 febbraio 2023, per le spese sostenute sino al 2025 e a prescindere dall'aliquota di detrazione spettante. È quanto chiarito con una recente risposta a interrogazione parlamentare. Mentre, con un'altra, è stata fatta luce sulle modalità di calcolo della spesa massima agevolabile ai fini del Superbonus degli Enti del Terzo Settore (ETS), enti sui quali peraltro si è focalizzata anche una risposta di Telefisco 2024.

L'Agenzia delle entrate ha pubblicato sul proprio sito l'aggiornamento di Gennaio 2024 della Guida all'utilizzo della "Piattaforma cessione crediti" dalla cui lettura è possibile comprendere più a fondo le molteplici e non semplici regole che sottostanno al corretto esercizio delle opzioni per cedere i crediti d'imposta generati dai bonus edilizio energetici attraverso lo "sconto in fattura" del fornitore o la cessione a terzi quali alternative all'utilizzo diretto dei bonus in forma di detrazione nella dichiarazione dei redditi del beneficiario originario.

La Corte di cassazione ha ulteriormente consolidato il proprio insegnamento, condiviso già dall'Agenzia delle entrate, secondo cui ai fini dell'imposta di registro la determinazione della base imponibile mediante il sistema del "prezzo-valore" si applica anche per i trasferimenti immobiliari giudiziali.

Nel caso di acquisto di una prima casa e di stipula di un mutuo per il quale si intende fruire della detrazione degli interessi, può accadere che al momento dell'acquisto l'abitazione sia locata. A parere della risposta ad interpello n. 13 del 23 gennaio 2024, ai fini detrazione degli interessi la liberazione dell'immobile deve avvenire entro tre mesi dall'acquisto, indipendentemente dalla procedura adottata per ottenerla.

Sul Consulente Immobiliare l'0pinione di Gian Battista Baccarini , Presidente Nazionale Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali).

Pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale 31/2024 la legge 11 del 2 febbraio 2024, che ha convertito – con modificazioni - il c.d. "Decreto energia". Le Aule dimostrano la tenuta del Governo: il Senato, con 97 voti favorevoli, 74 contrari e 2 astensioni ha convertito il D.L. 181/2023 sul quale l'esecutivo aveva posto la fiducia. Secondo Adolfo Urso, Ministro delle Imprese e del Made in Italy, "L'approvazione definitiva del D.L. Energia, rappresenta un significativo, importante passo in avanti verso la transizione verde delle nostre imprese. Un provvedimento che mira al rafforzamento del nostro sistema produttivo nell'affrontare la sfida della decarbonizzazione e dello sviluppo sostenibile". Secondo il MISE il provvedimento dovrebbe attivare 27,4 miliardi di interventi.

Il fenomeno del partenariato pubblico-privato: la situazione e le prospettive in Italia.

Per gli anni 2023, 2024, 2025 e 2026 è stato istituito, dal Ministero del lavoro e delle politiche sociali, con una dotazione di € 20 milioni annui, il Fondo per le vittime dell'amianto in favore dei lavoratori di società partecipate pubbliche che hanno contratto patologie asbesto-correlate durante l'attività lavorativa prestata presso i cantieri navali.

Il D.Lgs. 36/2023, attraverso gli artt. 62 e 63, nonché mediante l'allegato II.4, istituisce un dettagliato sistema di qualificazione per le stazioni appaltanti, definendo il quadro normativo per assicurare la massima efficienza e legalità nelle procedure di gara e contrattualizzazione. Questo sistema era già stato minuziosamente delineato dall'Autorità Nazionale Anticorruzione (ANAC) mediante apposite linee guida, ratificate con delibera n. 441 del 28 settembre 2022, che offrivano un'interpretazione approfondita e operativa del sistema di qualificazione, contribuendo significativamente alla sua implementazione pratica. Tale provvedimento si inseriva nel contesto di preparazione all'introduzione del nuovo Codice, mirando a un rafforzamento della trasparenza, dell'e fficienza e della concorrenza nel settore dei contratti pubblici.