Con la (sorprendente) sentenza del 1° ottobre, la Corte Costituzionale ha dichiarato la incostituzionalità dell'art. 131, comma 3, D.P.R. 115/2002 sull'applicazione dell'istituto della cosiddetta "prenotazione a debito" per le liquidazioni di consulenti tecnici, periti, ausiliari giudiziari, notai e custodi ove presente parte ammessa a beneficio al patrocinio a spese dello Stato. La novità, senza dubbio di rilievo, segna un deciso mutamento di indirizzo della Consulta che in precedenti interventi aveva negato la censura della norma e rappresenta (finalmente) una ottima notizia per tutti i professionisti impegnati a svolgere gli incarichi giurisdizionali con parte (o parti) ammessa al beneficio del gratuito patrocinio con la concreta possibilità (pressoché certa) di non percepire alcun corrispettivo per la loro attività. Con la norma cassata sarà adesso lo Stato a dover pagare i corrispettivi con una disciplina che dovrebbe seguire gli schemi di quella dell'anticipazione dell'Erario.

Con la consegna dell'immobile in buono stato locativo, il locatore ha adempiuto completamente alla propria essenziale obbligazione, mentre resta creditore di quelle di controparte relative al pagamento periodico del canone, al rimborso delle spese condominiali ed alla restituzione del bene nello stesso stato in cui venne consegnato. A garanzia di tali obbligazioni, il conduttore è tenuto a versare, all'inizio della locazione, il deposito cauzionale, ma è controverso se la disposizione speciale introdotta dalla legge cosiddetto sull'equo canone, ossia l'art. 11 della legge 392/1978 - non abrogata dalla nuova normativa in materia di locazioni abitative ed applicabile anche alle locazioni ad uso diverso da quello abitativo - sia imperativa e, quindi, inderogabile dalle parti e, in caso negativo, quali siano le forme di alternative di garanzia.

Il delicato momento della transizione dal precedente amministratore condominiale al subentrante: "il bilancio di riconciliazione/cassa al momento del passaggio di consegne".

Da tempo si afferma in giurisprudenza che in generale è legittima la clausola del regolamento condominiale contrattuale che prevede riparti di spese in deroga all'art. 1123 cod. civ. o che esonera un condomino dal pagamento, totale o parziale, degli oneri condominiali. In realtà nelle decisioni più recenti questa regola viene riconosciuta soprattutto per le unità immobiliari invendute ed inutilizzate e comunque viene sottoposta a limitazioni anche negli altri casi. Ma il pericolo di abusi ingiustificati resta elevato, quando la situazione dell'immobile non giustifica l'esenzione.

Presupposto imprescindibile di ogni ordinamento giuridico moderno è che possa essere funzionale e flessibile, al fine di adattarsi alla società su cui opera, la quale, per definizione, è in continuo mutamento. È, quindi, compito del Legislatore adoperarsi al fine di rilevare e studiare ogni trasformazione della società che ha il compito di disciplinare, per poter adeguare, modificare, ampliare e interpretare la legge astratta, la quale troverà applicazione nelle fattispecie concrete. Tuttavia, alla luce del principio in base al quale la legge deve mutare al mutare della società, è importante tenere presente che queste modifiche dovrebbero avere il fine ultimo di ottenere certamente una disciplina attuale, ma che sia altrettanto organica e coerente nel rispetto della certezza del diritto

Non può usufruire dell'agevolazione il contribuente che sia già proprietario di un immobile nello stesso Comune di quello in cui intende acquistare la nuova "prima casa", anche se tale immobile è già locato a terzi. In questi termini si è espressa l'Agenzia delle entrate, con un documento di prassi che si pone in netto contrasto con la recente giurisprudenza di legittimità.

L'Agenzia delle entrate, con la recente risposta all'interpello n. 391/2019, ha ribadito che l'estromissione agevolata dei beni strumentali oggetto della nuova disciplina non assume alcuna rilevanza fiscale, in quanto la relativa plusvalenza è realizzata in vigenza del cosiddetto "regime forfetario".

La gestione di immobili di proprietà costituisce una delle poche aree di attività economica nelle quali è ammesso nel nostro ordinamento giuridico l'utilizzo della società semplice. L'articolo fa il punto sullo stato della normativa, della giurisprudenza, della dottrina e della prassi per illustrare le peculiari caratteristiche, i punti di forza e i limiti che questo particolare modello organizzativo presenta con specifico riferimento al settore immobiliare.

Il Comune annulla in autotutela il certificato di agibilità rilasciato ad un condominio. Motivazione? Mancherebbe il certificato statico! L'amministratore del condominio impugna il provvedimento di autotutela chiedendone la revoca.

Il contesto globale caratterizzato dal riacutizzarsi delle tensioni commerciali a livello internazionale e dal peggioramento delle prospettive di crescita influenza le performance dell'economia italiana e potenzialmente del mercato immobiliare, che nel complesso sconta previsioni di prezzi e compravendite di modesta entità per il prossimo triennio. Una situazione che però non pare incidere negativamente sulla buona performance di Milano e Roma soprattutto sul fronte del mercato immobiliare di pregio che, al contrario, nella capitale e nel capoluogo lombardo sembra non conoscere crisi.