Delibera di autorizzazione per opere su parti comuni

La manutenzione e conservazione dei balconi in aggetto resta sempre un tema di grande attualità rispetto al quale, una volta chiarita l'appartenenza del bene medesimo, sarà conseguenziale individuare il soggetto penalmente responsabile per il danno causato in seguito al distacco di parti della struttura. Al risarcimento del danno in sede civile non può che essere applicato lo stesso principio su cui si fonda la responsabilità in sede penale.

L'ottimizzazione della redditività di un edificio/patrimonio immobiliare costituisce il fulcro dell'attività di Property Management. Per affrontare in maniera organica il tema della redditività immobiliare occorre impostare il discorso in rapporto a un ampio arco di variabili. Prioritariamente occorre porsi il problema dell'obiettivo dell'investimento immobiliare: conservazione del capitale nel tempo (e quindi basso rischio); redditività dell'investimento (in questo caso il rischio dell'investimento può assumere un profilo più marcato).

Con l'esposizione delle modifiche introdotte in materia di arbitrato comincia l'esame del D.Lgs. 149 del 10 ottobre 2022, che ha attuato la legge 206 del 26 novembre 2021, sulla riforma del processo civile. Si tratta di modifiche di notevole rilievo che prevedono anche una specifica disciplina per l'arbitrato relativo alle controversie societarie.

Sul Consulente Immobiliare l'opinione di Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia.

La cosa che indubbiamente il tempo ha insegnato a tutti gli agenti immobiliari etici, onesti e regolarmente iscritti con esperienza ultratrentennale è che il settore immobiliare è complicato. Che si tratti di acquistare una casa, venderne una o gestire una proprietà, ogni aspetto dell'intermediazione immobiliare presenta una serie di dure sfide.

Dopo avere esaminato la disciplina delle tariffe del consulente tecnico di ufficio ed un quadro applicativo nel modello di istanza, al fine di agevolarne l'applicazione da parte dei consulenti tecnici di ufficio, proponiamo dei casi di studio delle diverse fattispecie applicative. Presentiamo, quindi, delle istanze con le modalità applicative delle tariffe secondo le finalità poste dai diversi quesiti. In questo contributo, come nel precedente pubblicato sul CI 1145, pag. 1731, l'applicazione delle vacazioni .

Con due importanti decreti ministeriali di recente pubblicazione sono state approvate le caratteristiche minime che devono possedere le polizze decennali postume e le garanzie fidejussorie dei pagamenti effettuati dagli acquirenti di immobili in costruzione. L'articolo fa il punto sui contenuti di tali importanti tutele.

Con alcune risposte ad istanze di interpello di settembre 2022, l'Agenzia delle entrate chiarisce diversi aspetti fondamentali del bonus per interventi di eliminazione delle barriere architettoniche, spettante in misura pari al 75%. Tali chiarimenti, attesi da tempo, giungono a tempi ormai quasi scaduti, visto che l'agevolazione è prevista, almeno per ora, solo per l'anno 2022.

Non spetta l'agevolazione al beneficiario dell'atto di rinuncia al diritto di abitazione, neppure in presenza delle altre condizioni richieste dalla legge, perché il beneficio fiscale per le imposte ipocatastali in misura fissa, anziché in quella ordinaria percentuale, è riservato alle successioni e donazioni, restandone esclusi gli atti a titolo gratuito.

Il 16 dicembre scade il termine per effettuare il pagamento della seconda ed ultima rata dell'IMU ("saldo") dovuta per l'anno in corso, sempre che il contribuente non abbia già versato a giugno l'intera imposta dovuta, nel qual caso occorre verificare la sussistenza di un eventuale conguaglio. A tal fine si impone la decisione della Corte costituzionale che, con sentenza n. 209/2022, ha dato il via libera all'esenzione (o riduzione) per i coniugi con dimora abituale in due abitazioni differenti situate nello stesso comune o in comuni diversi.

L'Esperto nominato dalla Camera arbitrale dell'ANAC (o, in alternativa, il RUP) è tenuto in primis al rispetto assoluto del contradditorio per cui verifica le riserve con entrambi i soggetti (amministrazione e impresa), e se necessario, effettua audizioni, raccoglie dati, informazioni ed eventuali altri pareri.

La legge di conversione del cosiddetto "decreto Aiuti bis" consente l'installazione delle VEPA in assenza di titoli abilitativi, a condizione che vengano rispettati requisiti ben precisi. Vediamo quali.

Come al solito la lite si scatena per la quantificazione delle competenze professionali. Due geometri, titolari di uno studio associato, ottengono dal Tribunale un decreto ingiuntivo di oltre 4mila euro come corrispettivo della progettazione di un'abitazione unifamiliare. Il committente non vuole mettere mano al portafoglio sostenendo che la prestazione professionale era "inutile" in quanto l'opera non poteva essere realizzata in quanto, sotto il profilo urbanistico, la cubatura espressa dal lotto era già stata interamente realizzata. La domanda è semplice: cosa me ne faccio della progettazione di un fabbricato che non posso realizzare perché manca la cubatura?