Stime e perizie

Irrogazione di una sanzione per violazione del regolamento

L'esposizione della sentenza Cass. Sez. Unite 14 aprile 2021, n. 9839 (vedi CI n. 1130, a pag. 223), che ha per oggetto le problematiche applicative delle delibere nulle e annullabili, prosegue e si conclude con l'esame del tipo di invalidità che colpisce la delibera condominiale con cui le spese comuni vengono ripartite senza rispettare i criteri legali prescritti dall'art. 1123 segg. cod. civ. oppure quelli convenzionali contenuti nel regolamento o in altro accordo.

Con l'introduzione nel nostro ordinamento della figura contrattuale del leasing immobiliare ad uso abitativo, attraverso la legge 208/2015 (legge di Stabilità 2016), si è avuto una disciplina particolare per la locazione finanziaria di immobile da adibire ad abitazione principale, allo scopo di imprimere una maggiore diffusione al leasing abitativo, mai realmente decollato nel nostro Paese, nonché di favorire, da un lato, anche la ripresa del mercato immobiliare e, dall'altro, di agevolare l'acquisto o la costruzione della c.d. prima casa (o meglio, dell'abitazione principale) da parte delle famiglie in generale e, in particolare, delle giovani coppie attraverso strumenti alternativi al tradizionale credito bancario.

L'Agenzia delle entrate, con la recente circ. n. 7/E/2022, ha fornito alcuni interessanti chiarimenti sulla procedura informatica denominata "Docfa" facendo il "punto" sulle modalità e termini per la rettifica della rendita catastale "proposta" e sull'efficacia e applicabilità della rendita attribuita.

In questo articolo analizzeremo il ruolo del Project Control Coordinator, il principale collaboratore del Project Manager nonché privilegiato utilizzatore del Sistema Informatico per quanto riguarda tutte le fasi esecutive di un progetto/commessa. Ci soffermeremo sulla metodologia di programmazione e controllo dei progetti e sulle relative strumentazioni informatiche adottate dalle più avanzate società.

Il D.M. transizione ecologica n. 463 del 30 dicembre 2021 (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale 58 del 10 marzo scorso) ha disposto la riapertura dei termini per la presentazione delle domande per la concessione di finanziamenti a tasso agevolato per l'efficientamento energetico degli edifici pubblici ai sensi del decreto interministeriale 65 dell'11 febbraio 2021.

Come stimare il know-how tecnologico

L'Agenzia delle entrate con la ris. n. 12/E del 14 marzo 2022 ha istituito nuovi codici tributo relativi ai vari bonus edilizi ed energetici da utilizzare per operare le compensazioni nel mod. F24 dei crediti fiscali la cui comunicazione – di opzione per lo sconto in fattura da parte del fornitore o di cessione del credito a terzi – sia stata effettuata alla stessa AdE dal 17 febbraio 2022. Per le comunicazioni antecedenti continuano ad operare i codici tributo già in vigore. L'istituzione dei nuovi codici deriva dalle importanti novità normative di inizio 2022 che hanno ristretto in più tempi l'operatività dello sconto in fattura e della cessione dei crediti, differenziandone le discipline.

Nel prorogare tutte le detrazioni per risparmio energetico fino al 31 dicembre 2024, la Legge di bilancio per il 2022 proroga anche le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto, l'installazione e la messa in opera di dispositivi multimediali per il controllo da remoto degli impianti di riscaldamento o produzione di acqua calda o di climatizzazione delle abitazioni ("ecobonus domotica" o "building automation").

L'agevolazione spetta anche per l'acquisto di immobili in corso di costruzione, ma il completamento dei lavori e l'accatastamento definitivo come abitazione devono avvenire nel termine triennale dalla registrazione dell'atto.

Sulla Gazzetta Ufficiale 60 del 12 marzo 2022 è stato pubblicato il D.M. infrastrutture e mobilità sostenibili dell'8 febbraio 2022 che (finalmente) istituisce la Banca dati nazionale sull'abusivismo edilizio (BDNAE). C'è da attendersi un concreto cambio di rotta nel contrasto all'abusivismo edilizio? Finalmente partono le ruspe?

Il condono edilizio, nel nostro Paese, ha percorso tre diverse stagioni, rispettivamente nel 1985, nel 1974 e, più recentemente, nel 2003. Peraltro, le regole del gioco si sono fatte via via più severe per cui, quando si vuole affrontare il tema della validità dell'istanza in sanatoria, è necessario fare riferimento alla norma specifica.

La ripresa delle attività economiche, dopo il traumatico lockdown imposto dalla pandemia da SARS-COV-2, oltre a produrre una serie di effetti positivi ha fatto riemergere, nuovamente, anche il triste fenomeno degli infortuni sul lavoro che nel nostro Paese hanno ancora oggi, malgrado l'intervento epocale prima del D.Lgs. 626/1994 e poi del D.Lgs. 81/2008, una dimensione pur sempre allarmante.

Conversazione del Consulente Immobliare con Arturo Cancrini , docente di Legislazione delle opere pubbliche presso l'Università di Roma Tor Vergata e avvocato amministrativista.

Continuiamo, con questo contributo, l'esame degli essenziali profili applicativi delle norme che regolano la materia dei compensi per le attività di ausilio all'attività giudiziaria, in una lettura combinata con i maggiori orientamenti giurisprudenziali.